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中开幕墙设计公司是一家专业从事智慧异形建筑幕墙设计与施工一体化的建筑企业。集团起源于2004年,拥有建筑幕墙工程专业承包一级资质、建筑幕墙工程专项设计甲级资质、钢结构工程专业承包一级资质,各项配套资质齐备,拥有14年幕墙设计施工专项经验。公司主要经营业务为玻璃幕墙设计石材幕墙设计金属幕墙设计异形幕墙设计单元式幕墙设计陶土板幕墙设计铝板幕墙设计单曲面幕墙设计双曲面幕墙设计建筑幕墙设计为主,设计业务包括:幕墙设计效果图;设计方案及施工图纸绘制、会审、报批;技术交底,技术答疑及解决;竣工图纸的绘制及报批;技术文件的整理及归档等。服务内容:通过提供专业的幕墙设计来服务和协助业主、建筑师及业主成功的完成幕墙工程。服务内容贯穿于整个幕墙工程,包括从建筑初步设计阶段到幕墙施工阶段。提供高水准的幕墙设计方案及招标图、施工图设计、幕墙材料的对比及选择、相关方案的成本预算、幕墙造价的审查、施工工程中的技术跟踪指导等。主要为北京天津上海深圳广州全国各地提供建筑幕墙设计服务,欢迎大家咨询。您的IP地址是:34.231.244.12。今天是:,,(),,现在是:3:49:53,

浅谈幕墙工程造价的结算审核

发布时间:2019-3-17 15:32:05浏览次数:11862文章出处:单元式幕墙设计公司

  竣工结算是工程造价合理确定的重要依据,同时竣工结算的审核也是控制投资的最后一个环节,无论是施工单位还是业主都十分重视工程价款的结算审核。中开建筑作为广州琶洲会展中心代建方的结算审核方于2010年参与了此工程二期和三期的幕墙工程的结算工作,现在结合此工程的结算过程浅显简单的探讨一下建筑工程造价结算审核的内容和要点。

浅谈幕墙工程造价的结算审核

广州琶洲会展中心幕墙工程

  随着建筑行业的迅速发展,各建筑单位基本都采用动态造价控制手段,在施工实际阶段的造价控制都较为完善,但是承包商在竣工结算时,为了利润的最大化,仍然会高估冒算,从中开建筑多年的审价项目来看,承包商的高估冒算率一般在10%~20%。因此客观、公正地按有关规定编制审核竣工结算,确定整个项目从筹建到全部竣工的实际费用是十分必要的。

  一、建筑工程造价结算审核的主要内容

  在现行清单计价模式下,工程量的计算和定额的套用在招投标阶段就已经基本确定,所以在竣工结算阶段已不是审核结算的重点,在该模式下结算审核的重点应该放在合同变更导致工程量的变化所引起的造价确定上。主要是针对建筑工程招投标的工程范围、清单工程量、费用计取及合同上确定有关变更的工程量及其综合单价的确定,以及材料价格是否允许调整价差,如果允许调整,相应价差计算的审核。这就要求结算审核人员在建筑工程施工图纸的基础上,参照项目合同、招投标文件、协议、会议纪要、工程变更签证、材料设备的价格签证、隐蔽工程的验收记录等相关资料,按照国家相关规定或者项目具体要求进行审核工作,核算实际完成工程量,核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时和合同签订时的综合单价一一对应。

浅谈幕墙工程造价的结算审核

广州琶洲会展中心幕墙工程

  结算应从合同方面的审核开始入手。

  1、在合同方面的审核最主要就是对有变更的工程量计算和确定,由于琶洲会展中心的作为合同组成部分的招标文件及清单上很明确的写明了各类幕墙所包含的范围及项目特征和工程量的具体算法,所以第一步就是要看各类型的幕墙结算工程量计算是否确实无误的按照合同约定的算法计算。

  2、费用计取的审核:工程的取费应该依据当地工程造价管理部门的相关文件、工程合同、招投标文件来确定,在审核时要注意费率计算是否正确,对于出现费率下浮或者总价下浮的工程,在结算审核时尤其需要检查其中的变更或者相关项目是否进行了同比下浮。

  3、还要注意合同有关争议的处理解决方式。

  二、建筑工程造价预结算审核管理的有效举措

  1、准确做好工程量的审核

  工程量的审核是造价审核的基础性工作,十分繁琐、复杂。对工程量的审核最重要的是熟悉竣工图纸、施工合同及招标文件、投标书、吃透合同约定工程量的计算规则等。

浅谈幕墙工程造价的结算审核

广州琶洲会展中心幕墙工程

  (一)分清计算范围,例如琶洲会展项目中大面积的拉索式幕墙玻璃幕墙节点设计,普通钢方管明框玻璃幕墙,点式板爪幕墙的工程量计算中,施工单位把门窗洞口和铝板收口所占面积计算在相应的幕墙工程量中,而该工程招标文件工程量计算规则明确规定,幕墙在计量面积时,应扣除门窗洞口所占面积,铝板收口面积在幕墙的综合单价分析中综合考虑,幕墙施工工序所需的收口面积内的所有工程量,均不再单独计量。此一项就核减五百多万元。

  (二)应仔细核对计算尺寸数量与图示尺寸数量是否相符,防止计算错误产生,如此工程在设计变更项中,对拉索式幕墙玻璃的尺寸和所采用的不锈钢矩形驳接爪型号进行了改变,但是施工方提交的结算中只是对不锈钢矩形驳接爪的材料价格进行了调整,而驳接爪的数量还是采用原来招标清单的数量,中开建筑提出应该先剔除投标文件相关幕墙综合单价分析表中矩形驳接爪消耗总量及相应总价,再补上实际发生的消耗量,乘以竞价文件中业主确认价格计算低碳理念与摩天大楼玻璃幕墙热相悖,最后根据竣工图纸复核后核减不锈钢矩形驳接爪数量三千多个,核减金额八百多万元。因此,结算过程中需要我们对工程量审核认真比对图纸与签证,必要时还要通过调看施工、监理日志,现场测量等手段力求计算准确。

  (三)要注意竣工图纸与施工现场实际施工状况是否相符合,中开建筑在结算的时候发现幕墙MQ8位置在华工院出具的竣工图中为拉索式幕墙,而深化图是柱驳接幕墙曲面幕墙设计,后经中开建筑与施工方结算人员一起到工地现场勘查发现实际做法已为柱驳接幕墙,深化图纸与施工现场一致,而这两者与华工院出具的竣工图不一致,对此,施工方同意MQ8按照柱驳接幕墙的形式计入结算,核减金额37万元。

  (四)对签证凭据工程量的审核,应作好调查研究,审核其合理性和有效性,一定要熟悉施工合同及招标文件、投标书,掌握哪些工程量是工程包干范围的,那些是合同外必须增加的,不能见有签证即给予计量,杜绝和防范不实际的开支。此工程中,工程设计变更有一项东办证厅增加铝单板,原投标图已设计有0.08m高铝板,且在原投标项目编码隐框幕墙中已包含了0.08m高的铝板,因此,此项目只对中标后增加的0.08m高以外的铝板工程量进行计量。

  (五)每一条工程清单都有详细的项目特征描述,对直接套用清单综合单价新增工程量的审核,要注意项目名称和特征与采用的清单工程量相应条目要求是否相一致,如工作内容、断面形式、强度等级等,以及新增工程项有没有产生工程量的重复,如在计算幕墙钢桁架,幕墙钢材檩条,金属面油漆及超薄型防火涂料的金属面油漆和东办证厅新增加钢桁架和金属面油漆的工程量中,施工单位报送的结算考虑了10%的钢材损耗,根据招标文件工程量计算规则的规定,钢材和油漆中的钢材的搭接、损耗均应包括在相关的钢材和油漆综合单价中,均不再单独计量。

  • 文章来源:单元式幕墙设计公司
  • 文章标题:浅谈幕墙工程造价的结算审核
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