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      商业建筑幕墙设计的知识要点

      发布时间:2018-10-24 12:13:34浏览次数:10042文章出处:隐框玻璃幕墙

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          商业圈建筑设计要点

        从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后,基本上就能够明确每个链条的中心,以及要完成整体建筑的初步方向。然后形成一个基础的建筑设计任务书,再由专业建筑规划公司按照这个任务书,在满足基本要求的前提下,进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计。

        总体来说,初步确定建筑主要包括以下几类内容:

        楼层、层高、柱距、柱宽、中庭、下沉式广场、核心筒、门市房、扶梯、货梯、观光梯、消防走梯、消防分区、主辅入口、吊顶、地面、经营空间概念效果、通道设计、动线与布局和硬件配置等。

        2.1 楼层确定

        楼层就是总体要盖几层,地上几层、地下几层。如果是高层塔楼加裙房,塔楼几层,裙房几层。

        幕墙设计知识幕墙设计知识

        上海 iapm 环贸广场 效果图与剖视图

        2.2 层高确定

        一般来说,商业建筑的层高涉及吊顶问题,最低都在5米以上。

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        上海 iapm 环贸广场 剖面图

        2.3 柱距确定

        根据商场的档次定位以及结构形式,分别有8400, 8700, 8900,9000, 10800, 11000等不同模数。

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        上海港汇恒隆广场 首层平面图

        商业部分 11X11米柱距

        2.4 柱宽确定

        由于楼上面有一定的承重压力,所以楼层越高,下面的柱子可能越大。一般来说,高楼层的柱子主要是以800mm和600mm居多,低楼层的柱子可以做到500mm或600mm,这样相对来说会减少整个建筑成本。

        2.5 中庭设计

        任何单层面积达到5000平方米的集中性商业最好设置一个几百平方米的中庭。因为中庭是一个蓄积、汇集采光和人流,然后进行分流的公共空间,对整体的消费者的引导和聚集有明显效果。同时,其采光效果也会省去一部分电力成本。

        中庭基本上从1楼或者B1层甚至B2层进行挑高,直到挑到最顶层,最上面是玻璃幕设置,否则,建筑整体的内部空间会显得比较压抑、昏暗,而且消费者逛起来也比较容易迷路。此外,如果单层面积在1万平方米以上,最好设置2个中庭。

        幕墙设计知识

        广州太古汇中庭

        从B2层直通到顶

        2.6 下沉式广场设计

        下沉式广场主要是为了提升地下的商业价值。其规律是,如果从地下一层开始是商业,就可以考虑在外围广场位置做一个下沉式广场。

        (1) 外围下沉式广场

        所谓下沉式广场,就是直接在外围广场做一个踏步梯,直接踏下去进入地下一层,而不是进入一层之后通过一层的电梯下去。这样,下沉式广场决定了可以对外宣传的概念,提升地下一层的价值。

        在建筑条件或地理条件允许的情况下,也可以做一个半地下的下沉式广场,即一半地下、一半地上。

        如果地下一层单层面积比较大,也可以从几个方向分别做下沉式广场,进行人流互通,整体提升地下一层的价值。这只适用于地下一层是作为商业使用的情况。如果是停车场,则完全没有必要做下沉式广场,但是对直梯和货梯有要求。

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        北京三里屯太古里 北区

        室外下沉式广场

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        上海 iapm 环贸广场 室外下沉式广场

        (2) 下沉式中庭

        一般的中庭为了形象都是从地上一层开始,也就是一层整个地面是平的,一层往上是挑高的大中庭;但是也有考虑是从地下就开始起中庭,地下一层的平面是平的,从地下一层一直挑高到顶是通透的。

        甚至还有从地下二层开始起中庭的,如广州太古汇。

        如果地上一层和地下一层是不同业态,就无需从地下开始设置中庭,而从一层设置即可,其本质原因是业态弥补了交通上的差异,只需通过扶梯和直梯满足垂直运输就可以;但是如果一层和地下一层业态是一样的,就需要考虑从地下一层开始起中庭。

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        上海兴业太古汇 下沉式中庭

        2.7 核心筒设计

        核心筒只存在于有高层塔楼的项目上。如果商业是一个裙楼,上面还有一个高层塔楼,那么这个塔楼必然有电梯井,但是电梯井落下来一直要落到一层甚至地下,会对商业的商铺形成破坏,也就是所谓的高层核心筒。

        需要注意的是,核心筒要尽量往边角设置,不要破坏中间的动线。因为商业在划分时,中间必须保证铺位、动线是顺畅的,否则会造成面积的浪费,甚至形成死角。

        最早的时候,核心筒的处理方法一般是在商业楼层上面设置转换层,也就意味着高层的核心筒不用一直落到地面一层或者地下一层,不用破坏商业部分。但是随着整体建筑和商业的发展,原则上也是不允许设置转换层的,因为其对消防等各个方面的安全有一定影响,所以现在通过转换层处理的方式越来越少

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        施工中的广州太古汇

        如果实在行不通北京幕墙设计公司哪家好,就要把它的破坏降到最小,单独分出一个区域做核心筒,剩下的部分可以划分成朝外的门市房,这样就等于把核心筒区域和集中性商业区域完全分离开来,相对来说,商业区的动线再划分就不会受到太大影响。

        2.8 门市房布局

        门市房在所有商业项目里面价值最高,也是最出形象的。

        (1) 门市房的设置

        门市房的设置问题经常存在争议。有的商场和市场认为,整个一层的外围不应该设置门市房,要将商业全集中在里面,只要消费者过来,必须要进到里面转。而一旦设置门市房之后,可能有些消费者就直接被分流了,这等于稀释了内部客源。

        所以这里面有利有弊。从客流上来说,会存在稀释内部客源的行为。唯一可以调整的就是,在正常情况下,门市房和内部空间是相通的,也就是门市房背对着内部空间的区域可以设置一个门或者进行人流的贯通。但也可以不设置,这种情况下,门市房和内部基本上可以设置成背对背。

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        广州太古汇 沿街无对外门市房

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        上海iapm环贸广场 沿街为双层门市房

        (2) 门市房的划分

        在设置门市房时,往往很多项目把门市房面宽设置得特别窄、进深特别深。这种情况主要是想使门市房的价值最大化,因为门市房的总体售价往往是整个商场里面最高的(以销售物业为例),把其划的面积大一些、多一些,可以提高销售收入。但是这是有一定基础的,不要单纯为销售考虑,也要考虑后期的运营问题,做到适用。

        门市房划分主要考虑的是面宽和进深比。如有的项目面宽和进深能达到1:3甚至1:4,这种门市房给人狭长感比较明显,很难使用,即使作为品牌店,也毫无形象可言。面宽和进深有一个常规规律,即正常情况下,面宽和进深能达到1:2左右即可。

        2.9 扶梯设置

        扶梯主要考虑设置在中庭区域。因为中庭是人流聚集和分散的空间,通过扶梯可以进行平层和垂直交通的分散。

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        上海兴业太古汇 中庭扶梯

        2.10 观光电梯配置

        如果中庭规模比较大JGJ102-2013,中间还可以设置观光电梯。当两边的扶梯和中间的观光梯设置完之后,加之中庭又是一直挑高到顶的,任何消费者站到中庭的位置,对其整体印象和感觉是完全不一样的。

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        成都IFS 中庭观光电梯

        为了形象,观光电梯基本上设立在两个地方:中庭、项目外立面。作用是便于对人流直接进行垂直运输,直接到顶楼,形象比较好。

        2.11 消防走梯设置

        消防走梯要尽量往边角设置。因为它和核心筒的破坏度是一样的。但是从消防的角度,它又是一个硬性指标,首先必须满足消防疏散要求。更重要的是,这个位置的排布尽量不要破坏内部动线。如果在破坏门市房和破坏内部动线之间取舍,宁可破坏、牺牲一个门市房,也不能破坏内部的一个动线,这是一个基本原则和规律。

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        上海长风大悦城 消防走梯设置

        2.12 货梯设计

        货梯主要考虑的是载重和负荷要求。如果楼上有餐饮、影院等金属幕墙,那么在装修、拉设备环节会对货梯的长、宽、载重负荷等有一定要求。

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        某商场货梯

        2.13主辅出入口设计

        主辅出入口主要考虑的是项目外围的动线问题。任何项目,从建筑的角度,有东西南北四个立面,必然要考虑将人流最多、车流最多的立面作为主立面,塑造项目的形象,汇聚主入口、门头、所有的灯箱广告等。

        如果有地下停车场,相对来说,主干道的车流、人流比较大,要考虑把车道入口设置在该位置,而侧入口和车出口会设置在较偏的一个立面。

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        北京三里屯太古里 主入口广场

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        上海 iapm 环贸广场 主入口

        2.14 地面设计

        所有的建筑都完成之后,要考虑整体大楼盖起来的效果,主要是考虑地面和吊顶。

        一般来说,地面设计主要遵循以下3个规律

        (1) 注意地砖的尺寸

        一般越大气、单层面积越大的商场,所用地砖的尺寸越大。最大的能到1米,一般至少50厘米,不能太小,否则效果不会大气,也不会上档次。

        (2) 地面尽量用浅色调

        传统商场百货的氛围效果都是通过地面的反光和打的灯光营造,往往有一种浅的暖色调,如淡黄色,白色,看起来比较干净整洁。但是也有一些另类的商场,如做淘货市场、炫酷的时尚卖场,会营造出一种特殊的环境和灯光概念,甚至会加一些金属的装饰,用深色调、冷色调刺激消费者的视觉和感官。

        (3) 样式简洁大方

        地面如果使用过于花哨的装饰,会让人生理不适或有轻佻和档次很低的感觉。

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        成都IFS 中庭地面铺装

        2.15 吊顶设计

        目前的吊顶往往有几种方式:石膏板/GRG吊顶,铝格栅吊顶、裸顶等。

        (1) 石膏板/GRG吊顶

        一般的商场往往喜欢用石膏板吊顶,上面可以做不同的造型。尤其是当品牌店、主题店占了一个弧形的面积时,上面相应吊顶位置的石膏板也会是一个弧形,其整个上下造型是对应起来的。同时,上面石膏板里面可以设置灯带、打灯光、灯圈等,使上下造型和灯光相呼应。

        GRG全称为玻璃纤维石膏,通常用在比较高档的购物中心。

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        广州太古汇 GRG吊顶

        (2) 铝格栅吊顶

        铝格栅吊顶有黑色格栅、白色格栅、金色格栅等,不用考虑造型问题,颜色统一,需打好相应的灯光或采光。

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        上海瑞虹新城月亮湾 铝格栅吊顶

        (3) 裸顶

        裸顶一般用在比较极端的两种商场:

        a. 确实比较破烂低端的市场。裸顶所有的设施设备全是净裸在外面,但是它要求通过一些装饰加以点缀,还要尽量刷成统一的颜色。

        b. 比较时尚、冷酷等特殊的商场环境。裸顶用于打造比较时尚、冷酷等特殊的卖场环境里面,会给人一种色彩呼应、层高比较高的感觉,并且要通过灯光营造气氛。

      • 文章来源:隐框玻璃幕墙
      • 文章标题:商业建筑幕墙设计的知识要点
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