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中开幕墙设计公司是一家专业从事智慧异形建筑幕墙设计与施工一体化的建筑企业。集团起源于2004年,拥有建筑幕墙工程专业承包一级资质、建筑幕墙工程专项设计甲级资质、钢结构工程专业承包一级资质,各项配套资质齐备,拥有14年幕墙设计施工专项经验。公司主要经营业务为玻璃幕墙设计石材幕墙设计金属幕墙设计异形幕墙设计单元式幕墙设计陶土板幕墙设计铝板幕墙设计单曲面幕墙设计双曲面幕墙设计建筑幕墙设计为主,设计业务包括:幕墙设计效果图;设计方案及施工图纸绘制、会审、报批;技术交底,技术答疑及解决;竣工图纸的绘制及报批;技术文件的整理及归档等。服务内容:通过提供专业的幕墙设计来服务和协助业主、建筑师及业主成功的完成幕墙工程。服务内容贯穿于整个幕墙工程,包括从建筑初步设计阶段到幕墙施工阶段。提供高水准的幕墙设计方案及招标图、施工图设计、幕墙材料的对比及选择、相关方案的成本预算、幕墙造价的审查、施工工程中的技术跟踪指导等。主要为北京天津上海深圳广州全国各地提供建筑幕墙设计服务,欢迎大家咨询。您的IP地址是:3.237.48.165。今天是:,,(),,现在是:11:38:08,

对于幕墙,你知道甲方要什么吗?

发布时间:2021-4-14 18:25:07浏览次数:10070文章出处:浙江幕墙设计

随着建筑科技不断发展,幕墙逐渐变成外围护结构的首选,被大规模应用。但是在实际应用过程中,相关环节有许多问题值得大家思考。


同时,对客户而言,其关注点往往与幕墙从业者不同,除了项目的设计、实现度,后期的安全、稳定、维修等环节更为重要。本文从甲方角度,分享许多大家平时注意点较少的信息,以备不时之需。


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建筑幕墙什么时候维修?

  

当幕墙需要维修时,一般是出现以下故障:


1、漏水

随着胶条、密封胶的老化,或者部分系统拼接失当,冷凝水的大量积聚抑或收口部位出现漏水点,导致室外雨水在幕墙封闭状态下依然能进入室内。


2、噪声

噪声由物体高频颤动发出,由媒介物传递,正常情况下幕墙是具备隔声性能的,但有些相邻型材缺少垫片会在风力作用下抖动形成噪音;错误的开孔方式也会使幕墙发出奇怪的哨声;面板、型材的隔声性低则无法有效将声音隔断,甚至成为声音传递的桥梁,这些现象都会影响业主的正常生活与工作。


3、破碎

在石材幕墙中常见的是开裂与崩角等现象,而玻璃幕墙则是自爆,普通钢化玻璃有千分之三的自爆率,这样的自爆率在一些大型玻璃幕墙工程中显得频率极高幕墙密封材料,危害很大,玻璃雨篷、采光顶的自爆给一些人流密集的场所带来极大的隐患。


4、脱落

幕墙脱落一般有面板脱落,开启扇脱落等现象,整个幕墙系统脱落的情况极为罕见。


从上述四点原因出发,幕墙需求定期检查、维修的因素可以分为许多种,一般在竣工后一年进行全面检查,此后每五年定期检查,以便及时发现安全隐患,避免不必要的损失。


更多相关信息玻璃幕墙,请参阅以下标准规范:


建筑幕墙 GBT-21086-2007

玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T 139—2001

玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003


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建筑幕墙玻璃破损的维修更换案例


案例一:G20峰会前(杭州市幕墙升级改造)





G20峰会召开前期,杭州市区及周边大量存在隐患、老旧的幕墙为此进行了大刀阔斧的改造,对于幕墙企业而言也是一大考验,不少项目图纸不全,结构需要重新测量,有些工程甲方甚至把建筑外立面方案均交由幕墙企业完成,也给幕墙工作增加了不少的难度,同时也显示出幕墙行业对于城市形象的重要性。


对于外立面幕墙的改造,往往体现在以下方面:


1、幕墙面材的分隔调整、板块替换

2、幕墙龙骨的更换;

3、幕墙造型的变化;

4、幕墙功能性构件的增加;

5、外立面灯具设置等

案例二:上海中心(更换因内部装修破损的幕墙玻璃)




上海中心大厦在过去更换某块损坏玻璃时,原破损的玻璃掉到东泰路上,随后弹到了路边一位正在开门准备下车的驾驶员脚上,造成其脚部软组织受伤。


期间,此项目对之前各种原因损坏的上百块外墙玻璃进行更换,这块坠落的玻璃为第96块,长约4.5m,宽约1m。经调查,是由于操作工人在运输已卸下的破损玻璃过程中,突遇超高层之间的乱流阵风,使得无法降落至规定的擦窗机停机位,临时决定直接从设备层开口处进入,但是,在操作过程中吊钩下放速度过快,与吊篮发生碰撞,最终导致部分玻璃折断,下坠,造成安全隐患。


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建筑幕墙玻璃破损怎样维修更换?

  

1. 破碎幕墙玻璃的拆除:幕墙玻璃拆除是玻璃更换施工中整体难度较大,相关工人除了要充分了解原有幕墙的结构外,还要具备丰富的工作经验,幕墙玻璃面积越大,其拆除难度呈几何倍上升,一旦操作不当,会产生较大影响。

  

2. 原有玻璃的拆除:对易破碎的玻璃表面用胶带粘贴,以确保玻璃碎片不会坠落下去。从四周把碎玻璃轻轻拨开,使用吸盘把原有碎玻璃整块取下放到安全桶里,清理完玻璃四周碎渣,用壁纸刀将玻璃四周密封胶清除,取出胶缝里的泡沫棒,用六角扳手卸掉胶缝里的铝合金玻璃固定件。


3. 对碎玻璃的铝合金框架进行拆除:用双组份结构胶将玻璃和铝合金框架粘接到一块。结构胶固化时间是2个小时,结构胶固化后,清除玻璃表面,并安全运到施工现场。

  

4. 玻璃的安装:外边施工人员上楼顶,顺着绳子滑到施工位置,将玻璃上边朝外。内外部施工人员吸好吸盘,里外合力向上托,玻璃上边先出去,下边紧随其后,将玻璃铝合金框挂钩挂进去,用六角扳手紧固铝合金固定件,玻璃四周胶缝填充泡沫棒,胶缝贴上美纹纸,用玻璃胶枪把玻璃密封胶打到胶缝里,用灰刀压实胶缝,使玻璃四周胶缝光滑通顺,清理玻璃表面。外边施工人员顺着绳子滑到一层,上到楼顶收起绳子。里边施工人员做好屋里的卫生,恢复屋里的现状,带出清扫的垃圾,并和物业值班师傅对施工现场进行检查,确保无遗留残物和工程遗留问题。

  


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建筑幕墙玻璃破损的维修更换成本

  

1. 拆除、清理成本:对破损幕墙玻璃板块进行拆除并清理,将整块玻璃板面从构件固定中取下来,并将周围清理干净。

  

2. 玻璃成本:购买新的玻璃进行对应的更换,因玻璃购买量小,运输及配套切割板块费用等较高。

  

3. 人工成本:施工人员作业及维修、更换工时成本。

  

4. 耗材成本:维修更换幕墙玻璃所需的填充剂、密封胶(结构胶)、密封条、固定件、压块等成本。

  

5. 其他成本:建筑幕墙玻璃维修更换过程中产生的其他各类成本。

  

建筑幕墙玻璃破损,需要专业的技术人员及施工队伍进行维修与更换,因此人员、材料、工具等费用及成本,通常比普通的建筑幕墙玻璃维修更换费用及成本高出一大截。


根据不同的工作地域、工作环境,各地费用存在明显的差异,中国幕墙网小编简单整理基础价格如下,仅供参考:


1. 拆除、清理成本:20-50元/平米


2. 玻璃成本(不同类型玻璃的价格区间):200-800元/平米


3. 人工成本:300元人/天


4. 耗材成本(不涉及五金及型材更换):60-100元/平米


5. 其他成本:50-100元/平米


综合成本:>1000元/平米


由此可见,建筑幕墙玻璃的维护需要高度重视,一旦因质量问题或其它因素发生破损时,其更换是一件非常麻烦及困难的事情,不但成本较高且较难控制,而且发生次生事故的概率也很高,由此造成的危害较大,社会影响也大。


最后,为了避免后期建筑幕墙问题频发亚太大厦,在设计过程中,一定要聘请专业的公司、团队进行设计,以避免后顾之忧!


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