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玻璃幕墙成本优化管控点研究及案例分析

发布时间:2021-8-25 0:00:03浏览次数:10163文章出处:黑龙江幕墙设计公司排名

玻璃幕墙作为一种建筑外墙形态,最早出现在20世纪初的欧洲(差不多在清朝末),随后玻璃幕墙大量的应用于建筑,玻璃幕墙的应用得益于工业革命带来的新技术新材料 以及机械生产的高效率


改革开放后,随着我国经济的高速发展,玻璃幕墙进入中国,由于其通透性比较好,不会遮挡光线,不会挡住室内视野,形成内外通透的效果,受到大众的追捧,成为高档大厦的标配


玻璃幕墙施工面积大,造价高,在建安成本中占比很大,因而也逐渐被成本管理部门关注,成为成本控制及成本优化的重点之一


今天就跟大家分享一下玻璃幕墙的成本管控要点,并分享几个玻璃幕墙的成本优化案例



01

玻璃幕墙的定义及分类


1. 定义:

玻璃幕墙(reflection glass curtainwall),是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法,是现代主义高层建筑时代的显著特征


2. 分类:

玻璃幕墙按照不同的口径分类很多,按照构造结构可以分为:

框支撑玻璃幕墙 、点支撑玻璃幕墙、全玻璃幕墙


2.1 框支撑玻璃幕墙


框支撑玻璃幕墙是玻璃面板周边由金属框架支承的玻璃幕墙


又可细分为明框式、半隐框式和隐框式,其最容易试别的特征是型材是否外露


造价也是逐步提升的:

明框式<半隐框式小于隐框式




2.2  点支撑玻璃幕墙


支式玻璃幕墙由装饰面玻璃魅族总部,驳接组件支承结构组成。按外立面装饰效果分为平头点支式玻璃幕墙和凸头点支式玻璃幕墙。按支承结构分为玻璃肋点支式玻璃幕墙,钢结构点支式玻璃幕墙,钢拉杆点支式玻璃幕墙和钢拉索点支式玻璃幕墙


点支撑玻璃幕墙可细分为:

拉杆支撑式、拉索支撑式、桁架支撑式、玻璃肋支撑式,其共同点是,都使用接驳件进行固定连接


点支撑玻璃幕墙的特点很分明


优点是通透性好 、灵活性高,可以最大限度的满足建筑造型需求 、具有良好的工艺感和艺术感

缺点也很明显,隔热保温性能相对较差,能耗大、造价较高


因而点支撑玻璃幕墙多用于航站楼、博物馆等大型公建



2.3  全玻璃幕墙


全玻璃幕墙是指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。全玻璃幕墙是随着玻璃生产技术的提高和产品的多样化而诞生的,它为建筑师创造一个奇特、透明、晶莹的建筑提供了条件金属板幕墙损坏的检测与维修,全玻璃幕墙已发展成一个多品种的幕墙家族,它包括玻璃肋胶接全玻璃幕墙和玻璃肋点连接全玻璃幕墙


全玻璃幕墙又可分为落地式、吊挂式、后支撑式三种


全玻璃幕墙的优点是通透性很高、分格尺寸可以做很大、 缝隙少,外观效果平整


全玻璃幕墙的缺点是对所处高度有限制,多用于首层、二层 、造价较高



由于点支撑玻璃幕墙和全玻璃幕墙在民用建筑上使用较少,本文重点分析框支撑玻璃幕墙

02

玻璃幕墙成本分析


我们通过一个玻璃幕墙的组价来分析一下玻璃幕墙的成本情况


从几个项目的组价分析可以看出,对玻璃幕墙成本影响最大的几个因素是:

型材(占比约29%)

玻璃(占比约25%)

施工(占比约17%)


1、型材成本分析

结构形式、型材壁厚、截面尺寸及表面处理是影响型材价格的主要因素


1.1 结构形式

玻璃幕墙常用的结构形式有明框、半隐框、隐框,由于其结构形式不同,直接影响型材的用量,三种形式造价有较大差异


1.2 外檐分格尺寸

外檐分格尺寸也会影响型材以及玻璃的用量



随分格宽度增加,幕墙价格呈U字形波动


① 分格宽度减小,型材含量升高,造价升高

② 分格宽度增大,玻璃厚度增加,造价升高


结论:

① 单片玻璃宽度在1.1~1.2米时经济性最优

② 型材含量每降 1kg/m2,幕墙单价 降 20~25元/m2


1.3 型材本身

型材壁厚、截面尺寸及表面处理 是影响型材价格的主要因素


(1)型材壁厚、截面尺寸

铝合金型材单价较高,通常含量降低1kg,幕墙成本降低20~25元/m2,在保证结构安全的前提下,可通过降低型材壁厚或减小截面尺寸达到降低成本的目的。


常用型材壁厚为3mm及2.5mm:型材壁厚由3mm变为2.5mm,幕墙单方降低19~23元/m2

常用型材截面尺寸65*(120~160):型材截面单边每减少10mm,幕墙单方降低6~7元/m2


(2)型材表面处理方式

2. 玻璃成本分析

幕墙常用的玻璃为钢化中空玻璃,影响玻璃成本的主要因素为颜色、厚度、表面处理方式及中空层


部分结论:

绿玻较白玻,幕墙单方低16元/m2

蓝玻较白玻,幕墙单方低50元/m2

玻璃厚度8厚较6厚,幕墙单方高34元/m2

双银玻璃较单银玻璃,幕墙单方高30元/m2


3、施工方式成本分析

玻璃幕墙构件的组装工艺不同,其施工方式分框架式和单元式两种

单元式施工方式较框架式施工方式,幕墙单方低 200~350元/m2


03

幕墙优化案例分析


案例1:施工方式优化

某项目初期拟采用单元式幕墙,后经大量的调研工作,就框架式幕墙和单元式幕墙的优缺点及造价进行了对比分析,最后优化为框架式幕墙,按玻璃幕墙面积80891m2计算,降低成本约3000万元

启示:两种施工方式价格差异很大,需结合项目定位及成本选择



案例2:型材及玻璃品牌选择

某项目在施工招标前,对影响较大的材料进行了招标,锁定材料品质及价格。


型材通过多方比选,在亚铝、兴发及本地型材厂家江阴间形成充分竞争,最终确定采用本地厂家江阴,价格比同档次兄弟项目的型材价格约低3000元/吨。

玻璃通过在耀皮、南玻、台玻三家之间比价招标,耀皮报价降幅较大,最终锁定的耀皮玻璃价格比兄弟项目低10%左右。


通过型材及玻璃的充分竞争,主材价格大幅降低,测算节约成本1185万元


启示:通过合理选择品牌、充分争,降低型材及玻璃价格,可大幅降低成本


案例3:玻璃选型优化

某项目外檐形式为玻璃幕墙,其玻璃型号最初定为双银中空钢化玻璃,隔气层充氩气。过程中经节能计算、多方协调沟通,最终将玻璃优化为单银中空钢化玻璃,玻璃单价降低55元/m2,总计节约成本719万元


启示:玻璃工程量大,占比大,通过优化玻璃选型,控制成本效果显著


案例4:型材截面优化

某项目采用竖明横隐玻璃幕墙,选择线条方案时,经多次优化,测算各方案型材含量,最终选择将竖向线条弱化,同时减少了立柱及横梁壁厚,共降低成本约1500万元


启示:

① 方案B比方案A节省成本210元/m2,多方案比选很有必要。

② 型材截面优化方向:优化装饰扣板尺寸;优化型材壁厚。


04

知识点总结


1. 幕墙结构形式:

成本:隐框>半隐框>明框,之间相差100元/m2左右


2. 单片玻璃宽度:

单片玻璃宽度控制在1.1m~1.2m间最经济


3. 施工方式:

成本:单元式>框架式,幕墙单方相差200~350元/m2


4. 玻璃选型:

① 白玻价格最低,比绿玻低16元/m2,比蓝玻低50元/m2

② 钢化中空玻璃常规单片厚度为6mm和8mm,价格随厚度增加而增加,两者相差34元/m2(幕墙单方)。

③ 单银low-e较双银low-e,幕墙单方低30元/m2


5. 型材截面尺寸:

① 型材含量每降低1kg/m2,幕墙单方降低20~25元/m2

② 常规型材壁厚有3mm和2.5mm两种,两种壁厚成本相差19~23元/m2(幕墙单方)。

③ 常规型材截面为65*(120~160):型材截面单边每减少10mm,幕墙单方降低6~7元/m2


6. 型材表面处理:

① 常用型材表面处理方式有粉末喷涂和氟碳喷涂,氟碳价格高于粉末价格结构设计因素分析,幕墙单方相差15元/m2左右。

② 鲜艳色较常规色,幕墙单方高5~10元/m2左右

(文章来源:有得管理分享汇)


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