随着建筑科技不断发展，幕墙逐渐变成外围护结构的首选，被大规模应用。但是在实际应用过程中，相关环节有许多问题值得大家思考。
同时，对客户而言，其关注点往往与幕墙从业者不同，除了项目的设计、实现度，后期的安全、稳定、维修等环节更为重要。本文从甲方角度，分享许多大家平时注意点较少的信息，以备不时之需。
1 建筑幕墙什么时候维修？
当幕墙需要维修时，一般是出现以下故障：
1、漏水
随着胶条、密封胶的老化，或者部分系统拼接失当，冷凝水的大量积聚抑或收口部位出现漏水点，导致室外雨水在幕墙封闭状态下依然能进入室内。
2、噪声
噪声由物体高频颤动发出，由媒介物传递，正常情况下幕墙是具备隔声性能的，但有些相邻型材缺少垫片会在风力作用下抖动形成噪音；错误的开孔方式也会使幕墙发出奇怪的哨声；面板、型材的隔声性低则无法有效将声音隔断，甚至成为声音传递的桥梁，这些现象都会影响业主的正常生活与工作。
3、破碎
在石材幕墙中常见的是开裂与崩角等现象，而玻璃幕墙则是自爆，普通钢化玻璃有千分之三的自爆率，这样的自爆率在一些大型玻璃幕墙工程中显得频率极高，危害很大，玻璃雨篷、采光顶的自爆给一些人流密集的场所带来极大的隐患。
4、脱落
幕墙脱落一般有面板脱落，开启扇脱落等现象，整个幕墙系统脱落的情况极为罕见。
从上述四点原因出发，幕墙需求定期检查、维修的因素可以分为许多种，一般在竣工后一年进行全面检查，此后每五年定期检查，以便及时发现安全隐患，避免不必要的损失。
更多相关信息，请参阅以下标准规范：
建筑幕墙 GBT-21086-2007
玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T 139—2001
玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003
2 建筑幕墙玻璃破损的维修更换案例
案例一：G20峰会前(杭州市幕墙升级改造)
G20峰会召开前期，杭州市区及周边大量存在隐患、老旧的幕墙为此进行了大刀阔斧的改造，对于幕墙企业而言也是一大考验，不少项目图纸不全，结构需要重新测量，有些工程甲方甚至把建筑外立面方案均交由幕墙企业完成，也给幕墙工作增加了不少的难度，同时也显示出幕墙行业对于城市形象的重要性。
对于外立面幕墙的改造，往往体现在以下方面：
1、幕墙面材的分隔调整、板块替换
2、幕墙龙骨的更换；
3、幕墙造型的变化；
4、幕墙功能性构件的增加；
5、外立面灯具设置等
案例二：上海中心(更换因内部装修破损的幕墙玻璃)
上海中心大厦在过去更换某块损坏玻璃时，原破损的玻璃掉到东泰路上，随后弹到了路边一位正在开门准备下车的驾驶员脚上，造成其脚部软组织受伤。
期间，此项目对之前各种原因损坏的上百块外墙玻璃进行更换，这块坠落的玻璃为第96块，长约4.5m，宽约1m。经调查，是由于操作工人在运输已卸下的破损玻璃过程中，突遇超高层之间的乱流阵风，使得无法降落至规定的擦窗机停机位，临时决定直接从设备层开口处进入，但是，在操作过程中吊钩下放速度过快，与吊篮发生碰撞，最终导致部分玻璃折断，下坠，造成安全隐患。
3 建筑幕墙玻璃破损怎样维修更换？
1. 破碎幕墙玻璃的拆除：幕墙玻璃拆除是玻璃更换施工中整体难度较大，相关工人除了要充分了解原有幕墙的结构外，还要具备丰富的工作经验，幕墙玻璃面积越大，其拆除难度呈几何倍上升，一旦操作不当，会产生较大影响。
2. 原有玻璃的拆除：对易破碎的玻璃表面用胶带粘贴，以确保玻璃碎片不会坠落下去。从四周把碎玻璃轻轻拨开，使用吸盘把原有碎玻璃整块取下放到安全桶里，清理完玻璃四周碎渣，用壁纸刀将玻璃四周密封胶清除，取出胶缝里的泡沫棒，用六角扳手卸掉胶缝里的铝合金玻璃固定件。
3. 对碎玻璃的铝合金框架进行拆除：用双组份结构胶将玻璃和铝合金框架粘接到一块。结构胶固化时间是2个小时，结构胶固化后，清除玻璃表面，并安全运到施工现场。
4. 玻璃的安装：外边施工人员上楼顶，顺着绳子滑到施工位置，将玻璃上边朝外。内外部施工人员吸好吸盘，里外合力向上托，玻璃上边先出去，下边紧随其后，将玻璃铝合金框挂钩挂进去，用六角扳手紧固铝合金固定件，玻璃四周胶缝填充泡沫棒，胶缝贴上美纹纸，用玻璃胶枪把玻璃密封胶打到胶缝里，用灰刀压实胶缝，使玻璃四周胶缝光滑通顺，清理玻璃表面。外边施工人员顺着绳子滑到一层，上到楼顶收起绳子。里边施工人员做好屋里的卫生，恢复屋里的现状，带出清扫的垃圾，并和物业值班师傅对施工现场进行检查，确保无遗留残物和工程遗留问题。
4 建筑幕墙玻璃破损的维修更换成本
1. 拆除、清理成本：对破损幕墙玻璃板块进行拆除并清理，将整块玻璃板面从构件固定中取下来，并将周围清理干净。
2. 玻璃成本：购买新的玻璃进行对应的更换，因玻璃购买量小，运输及配套切割板块费用等较高。
3. 人工成本：施工人员作业及维修、更换工时成本。
4. 耗材成本：维修更换幕墙玻璃所需的填充剂、密封胶(结构胶)、密封条、固定件、压块等成本。
5. 其他成本：建筑幕墙玻璃维修更换过程中产生的其他各类成本。
建筑幕墙玻璃破损，需要专业的技术人员及施工队伍进行维修与更换，因此人员、材料、工具等费用及成本，通常比普通的建筑幕墙玻璃维修更换费用及成本高出一大截。
根据不同的工作地域、工作环境，各地费用存在明显的差异，简单整理基础价格如下，仅供参考：
1. 拆除、清理成本：20-50元/平米
2. 玻璃成本(不同类型玻璃的价格区间)：200-800元/平米
3. 人工成本：300元人/天
4. 耗材成本(不涉及五金及型材更换)：60-100元/平米
5. 其他成本：50-100元/平米
综合成本：>1000元/平米
由此可见，建筑幕墙玻璃的维护需要高度重视，一旦因质量问题或其它因素发生破损时，其更换是一件非常麻烦及困难的事情，不但成本较高且较难控制，而且发生次生事故的概率也很高，由此造成的危害较大，社会影响也大。
最后，为了避免后期建筑幕墙问题频发，在设计过程中，一定要聘请专业的公司、团队进行设计，以避免后顾之忧！
注：
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- 文章来源：异形建筑
- 文章标题：关于幕墙，甲方想要什么？
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