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中开幕墙设计公司是一家专业从事智慧异形建筑幕墙设计与施工一体化的建筑企业。集团起源于2004年,拥有建筑幕墙工程专业承包一级资质、建筑幕墙工程专项设计甲级资质、钢结构工程专业承包一级资质,各项配套资质齐备,拥有14年幕墙设计施工专项经验。公司主要经营业务为玻璃幕墙设计石材幕墙设计金属幕墙设计异形幕墙设计单元式幕墙设计陶土板幕墙设计铝板幕墙设计单曲面幕墙设计双曲面幕墙设计建筑幕墙设计为主,设计业务包括:幕墙设计效果图;设计方案及施工图纸绘制、会审、报批;技术交底,技术答疑及解决;竣工图纸的绘制及报批;技术文件的整理及归档等。服务内容:通过提供专业的幕墙设计来服务和协助业主、建筑师及业主成功的完成幕墙工程。服务内容贯穿于整个幕墙工程,包括从建筑初步设计阶段到幕墙施工阶段。提供高水准的幕墙设计方案及招标图、施工图设计、幕墙材料的对比及选择、相关方案的成本预算、幕墙造价的审查、施工工程中的技术跟踪指导等。主要为北京天津上海深圳广州全国各地提供建筑幕墙设计服务,欢迎大家咨询。您的IP地址是:100.28.227.63。今天是:,,(),,现在是:6:02:42,

【幕墙投标】十年玻璃幕墙工程投标经验借鉴

发布时间:2023-10-20 10:30:15浏览次数:10439文章出处:吉林幕墙设计

20世纪80年代初,我国第一栋现代化玻璃幕墙高层建筑――五星级北京长城饭店的开工,标志着建筑幕墙行业在我国悄然兴起,迄今已有近20年的历史。目前全国幕墙工程施工企业大小近千家。

以往幕墙工程施工企业承揽工程多半是凭关系、靠感情投资,随着《中华人民共和国招投标法》的实行和《建筑工程设计招投标管理办法》的执行,使建筑幕墙工程招投标活动越来越规范化、法制化。在公开、公平、公正的评标原则下,为企业竞标提供了更加公平而严格的竞争环境。

竞标,实质上是企业之间综合实力的竞争,其核心是对企业资质等级、社会信誉、产品质量和对市场分析判断能力的竞争。


我作为投标方案设计负责人,在近十年的投标方案工作中就如何把握好建筑幕墙投标方案设计感悟颇深。我认为,影响投标工程中标的因素是很复杂的综合因素,既有人为的因素,又有企业因素,还有一定的投标技巧。就企业因素和投标技巧而言,要求企业具备齐全的资质条件,良好的社会信誉,先进、合理的技术设计,全面准确的市场分析和符合本工程招标要求的投标报价。

目前大型幕墙工程招标要求企业同时具备一级建筑幕墙工程施工和甲级建筑幕墙工程设计企业资质,企业的资质和行业、社会的信誉,体现了企业经营管理水平和市场交易层次。随着我国加入WTO与国际接轨,业内现正推行“三项国际标准体系认证”,即ISO9000质量管理、ISO14000环境管理和OHSAS18000职业安全卫生管理,这就要求企业增强核心竞争力,全方位地提升自身管理水平和档次,为工程招投标、企业发展开拓更广阔的市场空间。

企业资质、认证等硬件齐全,是企业进入投标市场的通行证,在投标中可操作性较小,只要针对具体工程,提供符合招投标要求的资质、认证证明文件即可。而投标方案设计的技术文件和投标报价却在投标中千变万化,可操作控制性较强,在投标中起到决定胜负的关键作用。


01投标方案设计有要领


1.对投标的建设项目定位要准确。

在制定方案前我们应当根据每个建设项目的功能、建筑档次及业主的经济实力策划出一套行之有效的方案,它主要包括幕墙工程的种类、结构形式、不同材料组合及材料品牌档次。

我们知道,建筑幕墙工程结构形式和材料种类较多,如单元式、框架式体系,全隐框幕墙、半隐框幕墙、明框幕墙、全玻璃幕墙、点支式玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等,这些因素直接影响工程的外装饰形象和工程总造价。在对工程定位时,我们应避免一味追求高档次结构和材料,至使工程造价超出业主工程概算,使方案无法实施。同时又要避免采用落后结构降低工程档次,从而影响工程形象,因此应该因工程而宜准确地将其定位在适当合理的档次上,这样业主易接受,提高投标中标率。

另外,我们还要对本工程的招标项目内容、范围进行定位,有的放矢地进行方案设计,避免在方案设计中缺项、漏项或做一些无用功,使我们的投标方案设计工作符合业主或招标公司的要求。

我们应根据每个建设项目的具体要求,从专业设计的角度,将方案设计定位在即能满足业主使用功能要求,又符合业主经济情况。


2.与业主沟通要及时、无误。

在方案设计过程中,我们经常发现原建筑设计要求与现行建筑幕墙行业规范不符。这时,我们应当以外装饰专业设计的角度及时准确地与业主沟通,使业主更深刻地了解我们的技术能力和水平,为方案中标打下良好的基础。如我们在某幕墙工程投标时,业主要求幕墙分格设计必须遵照原建筑设计。

在设计中,我们发现该项目为大学实验楼,玻璃幕墙上设有大量通风窗。而原设计将开启窗全部设在建筑的下反梁上。这种设计的缺点是室内人员无法进行开启操作,影响幕墙层间防火封修设计和施工,且安装施工不便。更主要的是通风受到影响和限制,达不到通风目的。而且开启扇打开后从室外能看到建筑墙体,影响建筑外装饰美观。这种设计不完全符合建筑幕墙工程现行行业规范要求。我们就此问题与业主及时沟通,说明其利害关系,取得了业主的信任,并委托我公司,从专业设计的角度重新进行设计。最后我们赢得了本工程的竞标。

通过此例说明,在方案设计中我们应当科学合理的尊重建筑师的设计,但不要过于依赖或迷信,而是应当用建筑幕墙工程专业的规范更多地为业主利益着想,科学地提出合理化建议,并及时与业主沟通,只有这样才能在技术上征服业主获得投标的胜利。


3.方案设计要美观、安全适用、技术先进和经济合理。

随着玻璃幕墙、金属与石材幕墙和点支式玻璃幕墙工程技术规范的颁布和实施。我们的外幕墙装饰设计有据可依。一个结构合理完整的方案设计,必须同时满足气密、水密、保温、隔热、抗风压、耐撞击、平面内变形等性能要求,同时还要进行防火、防雷、抗震等设计,这样才能满足幕墙的安全适用要求,同时还要具有美观、技术先进和经济合理性。这就要求对幕墙工程方案设计师的要求更高、更全面。


02幕墙设计有门道


1.要具备艺术修养和幕墙技术的高度统一

外装修的目的是使本建筑在现有建筑主体基础上最大限度地将建筑艺术美展现出来,为建筑锦上添花,提高工程档次,为业主日后经营带来更好的经济效益或良好的社会形象。

因此,作为一名高级幕墙装饰设计师它不仅要精通建筑幕墙行业的技术和各种标准规范,同时还要具备一定的美学、艺术修养和人文素质,在方案设计时应在现有主体的基础上,对幕墙线条分隔处理、色彩搭配以及各种外装饰材料运用都要有美的创意,使建筑风格即符合现代建筑又要有超前意识,做到把建筑美的艺术和建筑幕墙技术高度结合、统一门窗幕墙,这样才能设计出令业主满意的外装饰作品。

2.要具备全面的技术业务和市场竞争意识

在企业内部,我们提倡技术人员市场化,销售人员技术化。就是要求技术人员既要精通本行业技术业务,同时也要了解行业市场,针对投标的具体建设工程设计、制定合理的技术方案。一个好的方案设计,在满足幕墙美观、安全、使用功能性能好的前提下,应最大限度地简便结构、合理地降低成本。单一强调结构先进而忽视产品成本,无谓地提高工程造价是达不到中标目的的。

如我公司在北方某一工程投标中,当时招标文件中并未规定玻璃幕墙的结构形式,而工程评标中采取合理低价中标。根据此部位的幕墙使用功能即可做好有框玻璃幕墙,又可做成无框全玻璃幕墙,结果我们的设计人员将此部分设计成全隐框结构形式,造价为820元/m2,而另一公司将其设计成全玻璃橱窗,造价595元/m2,结果我公司落标。

此例说明一个好的幕墙装饰投标设计人员不能仅局限于精通结构设计,同时还要掌握各种结构的价格,随时掌握投标市场发展动态,针对不同投标工程的评标要求,有的放矢地设计满足此工程招标要求的性能价格比最优的方案,这样在投标中才具有良好的竞争力,为企业创造更多的经济效益。

一名高级幕墙装饰设计人员必须要兼备技术和经营头脑,这样才能在竞标中纵观全局,制定出行之有效的方案。


3.要全面掌握各种外装饰材料的规格、性能和施工要求。

作为一名幕墙装饰设计人员即要掌握建筑幕墙的各种结构设计,又要掌握各种外装饰材料的规格、性能、和施工工艺,并大胆的运用各种新材料,这样才能设计出完美的外装饰作品。我在以往方案设计审图过程中,发现某工程铝板分格为1.75×3.0,6mm厚玻璃板块分格为2.6×4.5的设计,经核实发现业主要求按原建筑设计,而我方设计人员未经思考照搬设计。

这种现象就是建筑师没有全面掌握外装饰原材料的生产工艺造成的。而我们不同于建筑设计师,一旦中标我们是要将设计方案实施在具体工程中,这就要求方案设计不仅美观、安全、经济玻璃幕墙,还要考虑其可行性。就目前铝板原材料而然最宽可达到1.55~1.6m。因此,分格宽为1.75m料的板只能是纸上谈兵。

这说明一个好的设计师不仅要有精通各种幕墙结构设计,了解投标市场,同时还要全面掌握各种外装饰材料的规格、性能和施工要求,科学合理地将其运用在外装饰设计中。我们不仅要了解材料的规格、性能,还要掌握各种材料的供货周期,向业主提供能满足本工程的施工工期要求的材料。因为外装饰工程材料用量较大,进口和国产材料供货周期相差较长,我们一定要向业主推荐能满足本工程施工工期的材料品牌和厂家,以确保工程如期完工。否则就会造成理论和实际脱节,使我们的设计走入误区。


03投标报价有技巧


在幕墙装饰方案设计满足美观、安全适用的前提下,投标报价在投标活动中具有定乾坤的作用。由于建筑幕墙工程是一门比较新、技术面较广的综合性工程技术。而目前国家和各省市编制的装饰定额细目不全,各企业的结构不尽相同深圳中航幕墙工程成都公司,所以投标报价灵活性较大。我们应针对不同投标工程的特点,制定正确的报价决策,并在报价中采取一定手法和技巧。

要想决策准确,首先要客观全面的掌握市场信息、了解业主对中标报价的要求、了解参与竞标企业的情况并分析、判断我公司在本工程投标中的位置,再通过成本核算后才能准确制定出报价决策。如有的工程采取低价中标,我们采取在保证工程直接费的前提下,将综合取费降低到最低点,达到业主满意而中标;如采取综合平均价中标,则我们就分析各投标企业近年来的市场价格,将报价调整在中档价位。

随着我国加入WTO,我国的幕墙装饰行业将面临新的机遇和挑战,我们应当转变思想、更新观念逐步与国际接轨。按照国际惯例“合理低价中标、理想高价索赔”的报价规则,我们在投标报价中应改变过去高利润、高取费的手法而应当采取低价中标,中标后在管理过程中获得利润,否则很难适应今后招标要求。

总之,作为市场主体的建筑幕墙工程招投标活动,是市场经济发展的必然结果,作为幕墙工程专业承包商就应当不断地提高市场竞争意识,强化企业自身能力,提高企业自身管理水平和技术水平,只有这样才能提高工程投标的中标率,提高企业可持续发展的核心竞争力和比较优势。

来源:投标人在线




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