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中开幕墙设计公司是一家专业从事智慧异形建筑幕墙设计与施工一体化的建筑企业。集团起源于2004年,拥有建筑幕墙工程专业承包一级资质、建筑幕墙工程专项设计甲级资质、钢结构工程专业承包一级资质,各项配套资质齐备,拥有14年幕墙设计施工专项经验。公司主要经营业务为玻璃幕墙设计石材幕墙设计金属幕墙设计异形幕墙设计单元式幕墙设计陶土板幕墙设计铝板幕墙设计单曲面幕墙设计双曲面幕墙设计建筑幕墙设计为主,设计业务包括:幕墙设计效果图;设计方案及施工图纸绘制、会审、报批;技术交底,技术答疑及解决;竣工图纸的绘制及报批;技术文件的整理及归档等。服务内容:通过提供专业的幕墙设计来服务和协助业主、建筑师及业主成功的完成幕墙工程。服务内容贯穿于整个幕墙工程,包括从建筑初步设计阶段到幕墙施工阶段。提供高水准的幕墙设计方案及招标图、施工图设计、幕墙材料的对比及选择、相关方案的成本预算、幕墙造价的审查、施工工程中的技术跟踪指导等。主要为北京天津上海深圳广州全国各地提供建筑幕墙设计服务,欢迎大家咨询。您的IP地址是:3.231.220.225。今天是:2020年06月05日,星期五,农历庚子年(鼠),闰四月十四,现在是:1:19:34,深夜了,注意身体,该休息了!

玻璃幕墙工程造价组成和计价方式

发布时间:2018-11-17 21:20:17浏览次数:11396文章出处:异形幕墙设计公司哪家好

  目前,我国经济仍处于转型时期,整体经济呈现出“新常态”,门窗幕墙行业发展更是如此:一方面市场容量以每年20%的速度增长,另一方面企业的数量与产能又以超出20%的速度增长;与此同时,市场需求多极化的趋势越来越明显,门窗幕墙行业内竞争比原来更加激烈。门窗幕墙企业如何抓住机遇,规避风险,提高实力,争当强者,淘汰弱者,是摆在我们企业面前的重要课题。门窗幕墙行业发展趋势,值得我们作较深入的研究与探讨。

  随着玻璃幕墙越来越多地被使用于现代建筑时,出现的问题也越来越多,从经济的角度来说,如何控制好玻璃幕墙的造价成本,使公司获得最大最合理的经济利益并为业主所满意,是现在很多幕墙或者装饰公司首先要去考虑的问题。所以对玻璃幕墙造价的分析也就非常有必要和有意义的。

玻璃幕墙工程造价组成和计价方式

玻璃幕墙

  幕墙工程造价的组成和计算方式

  1.1幕墙工程造价的组成

  工程造价组成主要包括如下内容:

  直接工程费:包括幕墙的人工费、材料费、机械费,其中材料费主要有骨架(铝合金或钢结构)、饰面材料、配件、密封胶等,直接工程费占了整个幕墙造价的比重最大。

  措施费用:脚手架工程费、吊篮安拆使用引导;支承钢结构现场拼装及安装胎架工程费;点支式索网结构预张拉,变形调整、配重试验费;大型玻璃板块安装措施费、样板制作确认拆除费用;成品保护费,如已安装上墙的玻璃、铝板、不锈钢、石材等防污染、防毁损措施费、交工清洁费;大型机械进出场费,如支承钢结构吊装机械进出场费;因与机电、装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面、材料、机具的多次转移、工校降低等所增加的费用;必要的加班赶工措施费。因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费,因材料、设备迟到工地的停窝工费;安全文明施工费等。

  管理费、利润及税金:现场经费、合理利润及相应的营业税或增值税等。

  深化设计费:专业幕墙设计公司的详图设计、主体建筑设计单位的审查确认和施工详图制作费用。

  进口材料设备增加费:进口、设备包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、必要的空运费用,专利技术使用费,任何价格、费率、汇率变动所增加费用。

  由此看出幕墙工程造价组成中,材料费占很大的比重,可高达65-75%,人工费约占10-15%,机械费所占比重甚小,综合价格以外的其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂要、施工难度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20%。

玻璃幕墙工程造价组成和计价方式

玻璃幕墙建筑外表

  1.2幕墙工程计价方式

  幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单,与其他结构工程造价的区别在于它不用套定额而是按照有关法规和市场价格来确定其造价,并分别按照不同标准读取不同的费用,并计算出单项工程的合价。

  工程量清单是由招标方给出工程量天津幕墙设计公司哪家好,投标方根据工程量清单计算出分部分项工程综合单价,且计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总造价。

  2 影响幕墙造价的主要因素和其他因素

  2.1 影响幕墙造价的主要因素

  第一,施工工艺对造价的影响

  框架式幕墙与单元式幕墙比较,框架式幕墙的单位面积造价相对低。单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7-15%。

  第二,幕墙结构形式对造价的影响

  玻璃幕墙主要有明框、隐框、半隐框、全玻、点支式等结构形式,通常情况下当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近似,每平方米单价明框不大于半隐框和隐框,明框和隐框相差幅度可达10-20%,半隐框和隐框幅度约5-10%,高10M左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式。幕墙高度12M以上的全玻单价大多高于点支式,其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高,甚至高达2000-3000元/㎡以上,因为所用玻璃厚度大,单价很高;点支式玻璃幕墙的支承结构分为平面结构体系与空间结构体系两种。

  第三,使用材料的品种规格对造价的影响

  使用材料品种规格是影响幕墙造价的另一个重要因素。在物理性能满足若能要求及力力学性能保证结构安全基础上,应选用较为经济的材料。应可能采用比较规则的标准材料,若采用弧形材料则加大工程造价。采用较大单元尺寸或是较厚的材质也会加大工程造价。其中影响造价较大是铝型材、玻璃、胶类、五金。胶类品牌:硅宝、道康宁(国产系列)、白云、之江;进口道康宁、麦图;五金件:坚朗、立兴、伟源、合和;进口萨维奥、吉斯、斯杰尼亚、威必驰、诺托;玻璃:台玻、南玻、耀皮、信义;铝型材:阳光、三星、南平、西南铝、亚铝、兴发等国内一线品牌。后补埋件螺栓:喜利得、伍尔特、曼卡特、慧鱼等;材料进口与国产价格差距也在20%以上。

玻璃幕墙工程造价组成和计价方式

隐框玻璃幕墙

  2.2影响幕墙造价的其他因素

  第一,幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响

  第二,方案设计阶段对工程造价的影响

  第三,工程的结算和计价方式

  3 工程量清单计价模式下做好造价控制

  第一,工程项目准备和投标阶段。在这一阶段的重点是:充分了解分项工程内容、了解工程价格的市场行情。应认真编制和分析工程项目招标文件,其中有不少条款直接关系到工程项目造价的确定与控制,是控制工程各阶段的主要依据。

  第二,工程项目施工实施阶段。在这一阶段,主要的工作是落实第二阶段已确定的造价控制目标与控制计划,严格执行工程量清单计价原则和内容,特别注意增减工程量的签证工作。

  第三,工程项目竣工结算阶段。这阶段的重点是核算实际完成工程量,核实各分项工程使用的综合单价与合同签订时的综合单价一一对应,审核竣工结算汇总金额。

  第四石材打胶。技术说明,设计变更管理工作。

  做好工程造价成本管理工作,应建立健全相应的设计管理制度,将设计变更控制在设计阶段。影响工程造价的重大设计变更,需进行多方人员参加的技术经济论证,获得有关管理部门批准后方可进行,使建设投资得到有效控制。

  第五,材料的选择。

  幕墙材料选择对工程造价影响较大。主要材料应制作样板。并明确玻璃、结构胶、耐候胶、五金件和品牌产地。以及玻璃的技术参数规格,如铝型材、不锈钢材质、表面处理方式,拉杆索及配套件、驳接系统型式等。

  第六,审价阶段。

  综合所述,幕墙工程造价控制的最佳阶段是方案的确定,因此优选幕墙设计方案、恰当选材是较好的控制造价的主要途径。

  玻璃幕墙工程造价的组成

  幕墙工程造价的组成:幕墙工程由有资质的专业化幕墙设计、制作安装公司承包施工幕墙质量,承包内容通常包括深化设计、幕墙构件工厂制作、运输、现场安装保护等,其工程造价组成与一般土建结构工程不尽相同,主要包括如下内容:

  (1)直接工程费:包括幕墙的人工费、材料费、机械费,其中材料费主要有骨架(铝合金或钢结构)、饰面材料、配件、密封胶等,直接工程费占整个幕墙造价的比重最大。

  (2)措施费用:脚手架工程费、吊蓝安拆使用费;支承钢结构现场拼装及安装胎架工程费;点支式索网结构预张拉,变形调整、配重试验费;大型玻璃板块安装措施费江程样板制作确认拆除费用;成品保护费,如已安装上墙的玻璃、铝板、不锈钢、石板等的防污染、防毁损措施费、交工清洁费;大型机械进退场费,如支承钢结构吊装机械进退场费;因与机电、装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面、材料、机具的多次转移、工效降低等所增加的费用;必要的加班赶工措施费。因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费,因材料、设备迟到工地的停窝工费;安全文明施工费等。

  (3)管理费利润及税金。

  (4)深化设计费:专业幕墙设计施工公司的详图设计、主体建筑设计单位的审查确认和施工详图制作费用。

  (5)进口材料设备增加费:进口材料、设备的包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、必要的空运费用,专利技术使用费,任何价格、费率、汇率变动所增加的费用。

  所以由此可以看出在玻璃墙工程造价组成中,材料费占很大比重,可高达70-80%,人工费约占5-10%,机械费所占比重甚小,综合价格以外的其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20%。

  玻璃幕墙工程计价方式

  玻璃幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单,与其他结构工程造价的区别在于它不用套定额而是直接按照有关法规和市场价格来确定其造价,并分别按照不同标准计取不同的费用,包括工程直接费,计算出单项工程的合价,而且按照工程的类别,汇集成清单,累计分类别成为汇总表。

  严格地来说工程量清单计价是由招标方给出工程量,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价。并计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总成总造价。

  幕墙造价比较

  ●玻璃墙工程造价组成:

  材料费占很大比重,可高达70-80%;

  人工费约占5-10%;

  机械费所占比重甚小;

  其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20%

  ●明框、隐框、半隐框玻璃幕墙

  铝合金型材(占20%~30%);

  玻璃(占20%~30%);

  结构胶、耐候胶(5-8%)。

  ●点支式玻璃幕墙

  钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20%;

  玻璃费用约占20-40%;

  不锈钢拉杆索及配件约占20-30%;

  若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件,驳接系统约占10-25%;

  耐候胶对造价的影响不大。

  ●高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑

  单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7-15%;

  明框造价小于隐框造价可达10—20%;

  半隐框造价小于隐框造价约5—10%;

  玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式;幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式,其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高,高达3000元/m2以上,玻璃板厚度大,单价很高。玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右

  ●从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升。

  无论有框或是点支幕墙,一般是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚,增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。

  ●玻璃的品种规格对造价的影响最大

  应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃,若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样,采用较大单元尺寸或较厚的玻璃,也会加大工程造价。

  如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等)

  全钢化本体绿厚12mm的价格约120-150元/m2;

  12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400-450元/m2(PVB胶片多为美国进口);

  12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350-420元/m2;

  6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2;

  6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2;

  6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350;

  单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃,中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。

  同种规格型号的玻璃,南玻和上海耀华价格大致接近,而如果使用进口名牌玻璃(如法国圣戈班等)价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上,LOW-E玻璃价格相当于同种类型规格其他材质玻璃的1.5倍左右。

  ●尺寸划分:短边控制成本

  1.玻璃原片的常规尺寸为2440×3660mm,分格时尺寸应向1200或1800靠近(分格大小必须考虑同时能适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力)。

  2.铝单板的常规尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(长度方向一般可以定尺,但供货周期变长、价格贵;考虑经济性,必须保证板块的一个尺寸必须小于1500mm。超大尺寸的铝板,厂家可以通过铝焊加工等等)(特别注意铝板阳角位置)

  3.石材短边尺寸在600mm以内称为工程板,价格是最经济的;短边尺寸在600~800mm价格是比较适中的;当短边尺寸大于800,其价格将会大幅上升,尺寸越大价格会以几何级数翻倍。(短边尺寸优先选用600~800mm,且板块面积不宜大于1.0m2)

  ●隐框幕墙造价比较

  高度30m,风荷载设计值3.55KN/m2,层高4.5m,主要分格尺寸1.2xl.6m,铝型材用量16.2Kg/m2,玻璃厚度12mm;

  高度为200m,风荷载设计值按风洞试验报告取6.8KN/m2,层高4.2m,主要分格尺寸1.3x2.lm,铝型材用量23.6kg/m2,玻璃为10十12A十6,均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃(外片);

  铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%。

  ●咨询上海造价师结果:(100米建筑)

  1.石材幕墙造价:大概在800~1200元/㎡,价格差主要在石材和设计复杂程度,进口石材会比较贵,但一般也不会超过1600元/m2。

  2.玻璃幕墙造价:大概在1000~1600元/㎡。

  3.幕墙综合造价:通常不会超过1800元/㎡。

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用户评论

  • 幕墙网友

    从此一生粉,文章确实非常好,非常happy

    2019-09-260 0

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