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      幕墙常规清洁保养、使用维护方法

      发布时间:2018-11-29 17:37:31浏览次数:10028文章出处:北京幕墙设计公司口碑

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        (一)、幕墙清洗

        幕墙施工中,对幕墙板块表面会造成腐蚀的粘附物等应及时清除。整体外装工程安装完成后,用中性清洁剂清洗幕墙表面,然后用清水将幕墙表面及时清洗干净。因此拟安排一次室内外全面的清洗工作,以保证工程达到竣工验收优良等级。

      幕墙常规清洁保养、使用维护方法

      玻璃幕墙

        清洗顺序:

        按照由较大立面(按同一方向进行)、先室内后室外的顺序清洗。

        清洗用料:

        玻璃等清洗时,用中性清洗剂。铝合金型材用清洗剂严禁有腐蚀型材作用,应隔离清洗。清洗前须先做相关试验,确认无腐蚀作用后方可使用。

        清洗安全注意事项:

        清洗前做好工人安全技术交底;

        注意做好操作工人的安全防护工作;

        对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障,确保操作工人安全;

        大风(4级以上)天、雨天不得进行外墙清洗工作;

        外墙清洗时,建筑物周围设有警界线,防止闲杂人等进行清洗范围;

        (二)、幕墙保养方案

        按JGJ102-2003、JGJ133-2001、JG3035-2003规范提出如下进行工程保养的方案:

        维修保养期及维修保养承诺

        本工程免费保修期二年,保修期满后终身成本保修,时间从建筑幕墙工程验收合格之日起计算。需维修,在接到甲方通知后24小时内赶赴现场处理。

        在免费维修保养期内石材幕墙设计机构,当由于工程本身质量原因造成的任何损伤和损坏,免费负责修理或更换。因客观的人为因素,对工程造成的任何损伤和损坏,或因不可抗力因素造成的任何损伤和损坏,尽可能降低保修费用进行保修,酌情收取材料费。

        在修理和更换之后,将损失原因、补救措施、完成修理情况等书面形式提供业主。

        幕墙的保养

        根据幕墙面积灰污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年至少清洗1次。

        幕墙定期清洗,清洗时选用有一定挥发性的中性专用清洁剂去擦洗,不得使用强酸或强碱性的清洗液去清洗。为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的情况大连万达写字楼金属幕墙设计案例,幕墙的清洗请专业的幕墙清洗队伍来进行。

        遇有四级以上大风及大雨,不得进行高空幕墙清洗作业。

        清洗幕墙外墙面的机械设备操作灵活方便,以免擦伤幕墙面。

        (三)、幕墙的使用与维修

        在幕墙工程竣工验收后一年时,对幕墙工程进行一次全面检查设计施工总结,此后每五年检查一次。

        需更换外墙板块时,是专业人员用专用更换设备进行更换,更换时需满足现行国家、行业标准。既方便更换、节省维修成本,又不影响业主的生产。

        当幕墙整体有变形、错位、松动时,则对该部位的隐蔽结构进行进一步检查;幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等。

        检查密封胶有无脱胶、开裂、起泡,密封胶条有无脱落、老化等损坏现象。如有,则需更换。

        检查开启部分是否启闭灵活,五金附件是否有功能障碍或损坏,安装螺栓或螺钉是否松动和失效。

        检查幕墙排水系统是否通畅。

        施工预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时,必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整,此后每三年检查一次。

        幕墙工程使用十年后对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后三年宜检查一次。

        当幕墙遭遇强风袭击后,及时对幕墙进行全面的检查,修复或更换损坏的构件。

        对施加预拉力的拉杆结构的幕墙工程,进行一次全面的预拉力检查和调整。

        当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后,由专业技术人员对幕墙进行全面的检查,并根据损坏程度制定处理方案,及时处理。

        不得在4级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、保养与维修工作。

        幕墙进行检查、清洗、保养维修时所采用的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。

        在幕墙的保养与维修工作中,凡属高处作业者,必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80)的有关规定。

        对于破损的石材、玻璃、铝板等,保证及时更换石材、玻璃、铝板及细部维修,确保建筑幕墙的正常使用。

      用户评论

      • 幕墙网友

        文章讲解的很好,很多平时没注意的地方指出了要点,文章总体上对自己有一些提高!

        2018-12-5 0 0
      • 幕墙网友

        文章很好,下了一番功夫,单从了解幕墙的角度也值得看。

        2018-12-4 0 0

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